Avis SCPI 2025 : faut-il encore investir cette année ?

La capitalisation des SCPI a été multipliée par 4 entre 2010 et 2025, confirmant l’attrait massif des Français pour la pierre-papier.

Pourtant, entre la chute des prix des bureaux et les critiques sur les frais, on finit souvent par douter de la pertinence de ce placement pour son épargne. Je vais vous aider à y voir clair en analysant les performances réelles de 2025 et en décortiquant les sept critiques majeures qui circulent sur le marché.

1. Avis SCPI 2025 : le bilan sans filtre pour votre épargne
2. 7 critiques sur les SCPI passées au crible de la réalité
3. LouveInvest : la solution moderne pour investir avec cashback
4. Remake Live : la force tranquille de la diversification sans frais
5. Iroko Zen : le trublion qui vise les 7 % de rendement
6. Corum Origin : le géant européen qui traverse les crises
7. Pierval Santé : capitaliser sur le vieillissement de la population
8. ActivImmo : le pari gagnant de la logistique et du e-commerce
9. Stratégies fiscales et astuces pour booster vos revenus nets
10. Indicateurs de performance et critères de choix finaux

Avis SCPI 2025 : le bilan sans filtre pour votre épargne

En 2025, les SCPI affichent une performance globale de +1,46 %, portée par les stratégies diversifiées à +6,3 % malgré une baisse du prix des parts de 3,45 %. Ce contexte de taux élevés redessine les opportunités du marché immobilier.

On fait le point sur l’impact des taux d’intérêt pour l’immobilier afin de comprendre les mouvements actuels du marché.

L’état du marché immobilier face aux taux d’intérêt

La hausse des taux de la BCE a bousculé les valorisations immobilières. Cette pression monétaire a forcé une correction nécessaire des prix. Le marché physique s’ajuste donc aux nouvelles conditions bancaires.

Pourtant, les actifs indexés sur l’inflation montrent une belle résilience. Les loyers perçus par les gestionnaires augmentent mécaniquement. Cela permet de maintenir des revenus stables pour les associés des fonds immobiliers.

Bref, les baux commerciaux restent solides. La volatilité financière actuelle n’entame pas leur robustesse structurelle.

Le chiffre de la performance globale en 2025

Le rendement moyen s’établit à +1,46 % cette année. Ce chiffre intègre les dividendes versés et la variation des prix. On note toutefois un recul de 3,45 % sur la valeur des parts.

Mais attention, cette moyenne cache de sacrées disparités. Tout dépend des secteurs d’activité. Certains s’en sortent bien mieux que d’autres selon les choix stratégiques des gestionnaires de fonds immobiliers.

Il faut donc privilégier le rendement global. Ne vous focalisez pas uniquement sur le dividende brut perçu.

La revanche des stratégies diversifiées

Les SCPI diversifiées signent un retour en force remarquable. Elles affichent une performance robuste de +6,3 % sur l’année. C’est une preuve concrète que la variété des actifs paye enfin.

À l’inverse, les bureaux classiques souffrent énormément aujourd’hui. Le télétravail et les nouvelles normes environnementales pèsent lourdement. Les actifs parisiens, autrefois rois, subissent une correction de valeur assez franche.

La flexibilité devient donc capitale. La diversification géographique et sectorielle est désormais le critère de sélection prioritaire.

Placer ses liquidités avec BoursoBank

Il est toujours malin de garder une épargne de précaution. On ne sait jamais quand on en aura besoin. Avec BoursoBank, vous profitez de 80 euros offerts actuellement.

Ouvrir un livret A ou un PEA est une excellente idée. Cela permet de compléter votre patrimoine immobilier avec des actifs liquides. C’est une stratégie équilibrée pour éviter toute mauvaise surprise.

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7 critiques sur les SCPI passées au crible de la réalité

Malgré ces chiffres encourageants, les critiques fusent souvent sur les frais ou la fiscalité, méritant une analyse point par point.

Les frais de souscription sont-ils prohibitifs ?

On entend souvent pester contre les 12 % de frais. En réalité, ils servent à payer les notaires et les experts qui dénichent les immeubles pour vous. C’est le prix de l’acquisition.

Si on regarde sur vingt ans, ce coût tombe à 0,5 % par an. C’est un effort de long terme. On ne rentre pas dans une SCPI pour ressortir trois ans après.

Sachez aussi que votre rendement est calculé sur la valeur brute. Cela signifie que vos revenus ne sont pas amputés dès le premier jour par ces frais.

Bref, ces frais financent la gestion déléguée totale. Vous achetez la tranquillité d’esprit et l’absence de gestion locative au quotidien.

Le délai de jouissance et l’attente obligatoire

Le mécanisme vous prive de loyers durant les 3 à 6 premiers mois. C’est frustrant mais logique. La société doit prendre le temps d’acheter les immeubles avec votre argent.

Ce délai protège aussi les anciens associés du groupement. On évite ainsi que les nouveaux capitaux ne diluent trop vite le rendement global de la SCPI.

Pourtant, certaines néo-SCPI cassent les codes. Elles réduisent ce temps d’attente pour séduire les épargnants pressés.

Un conseil : anticipez ce trou dans votre trésorerie. Ne comptez pas sur ces revenus pour payer vos factures dès le mois suivant.

La fiscalité des revenus fonciers étrangers

La fiscalité française est souvent lourde avec la TMI et les prélèvements sociaux. Heureusement, la fiscalité SCPI européenne offre une alternative bien plus douce pour votre portefeuille.

Hors de France, on oublie les 17,2 % de prélèvements sociaux. Les conventions internationales permettent d’éviter cette ponction sur vos loyers perçus en Allemagne ou ailleurs.

Pour faire le bon choix, consultez notre guide sur les meilleures SCPI 2026 : classement et critères de sélection.

Enfin, l’impôt payé localement ouvre droit à un crédit d’impôt en France. Cela permet d’éviter la double imposition tout en optimisant votre rendement net.

Le match entre SCPI et ETF

Opposer ces deux mondes est fréquent. La SCPI cherche à vous verser des revenus réguliers. L’ETF, lui, vise surtout la croissance de votre capital global.

La bourse reste nerveuse et imprévisible. La volatilité des marchés rend les ETF plus risqués à court terme que la pierre-papier, bien plus stable.

Découvrez notre sélection des meilleurs ETF PEA 2025 | top 11 du classement pour diversifier vos enveloppes.

Alors voilà, les deux supports sont complémentaires. Les marier permet de bâtir un patrimoine équilibré capable de traverser toutes les tempêtes économiques.

LouveInvest : la solution moderne pour investir avec cashback

Pour optimiser son entrée sur le marché, certaines plateformes proposent des avantages financiers immédiats non négligeables.

J’ai découvert LouveInvest, un courtier digital qui simplifie vraiment l’accès aux meilleures SCPI. En utilisant le code promo fh3m1v, vous profitez d’un bonus de 25 euros offerts dès votre premier investissement. C’est un coup de pouce sympa pour démarrer.

Leur concept de cashback sur les frais de souscription est une petite révolution. Cela permet de réduire directement l’impact du coût d’entrée initial. On récupère de l’argent sur son propre investissement, tout simplement.

Voici ce que propose concrètement la plateforme :

• Accès à plus de 50 SCPI
• Interface de suivi centralisée
• Reversement d’une partie de la commission
• Inscription 100% en ligne

On apprécie aussi leur simulateur très efficace. Il permet de projeter ses futurs dividendes nets de fiscalité en quelques clics. C’est idéal pour éviter les mauvaises surprises et planifier sereinement ses revenus.

Pour tester l’outil et profiter des avantages, passez par ce lien : http://app.louveinvest.com/signup?promoCode=fh3m1v. L’inscription est rapide et fluide.

La qualité du service client est au rendez-vous. L’accompagnement personnalisé aide vraiment les investisseurs débutants à faire leurs premiers pas sans stress. On se sent écouté et bien guidé.

Cet article analyse la performance des SCPI en 2025, explore sept critiques courantes formulées à leur encontre et présente leurs avantages pour les investisseurs. N’oubliez pas que le cashback est un levier puissant pour améliorer son TRI dès la première année.

Remake Live : la force tranquille de la diversification sans frais

Parmi les nouveaux acteurs qui bousculent les codes, une SCPI se distingue par son absence totale de frais d’entrée.

Je considère Remake Live comme une véritable SCPI de nouvelle génération. Elle a supprimé les frais de souscription classiques. C’est une révolution pour la liquidité de votre épargne.

Ma vision est claire : sa stratégie repose sur une diversification européenne poussée. Elle intègre aussi une poche sociale pour le logement abordable. Vous pouvez ainsi investir sans frais intelligemment.

On vise ici un objectif de rendement ambitieux. Celui-ci dépasse souvent les 6 % annuels. Tout cela est possible grâce à une structure de coûts très légère.

Mais attention, il y a une contrepartie logique. L’absence de frais d’entrée implique une commission de retrait. Elle s’applique en cas de sortie durant les premières années.

L’agilité de ce fonds me séduit particulièrement. Il achète des actifs aux prix actuels du marché. Il n’a pas à porter le poids du passé.

C’est une option idéale pour vous. Je la recommande souvent pour un investissement programmé mensuellement.

Iroko Zen : le trublion qui vise les 7 % de rendement

Dans la lignée des néo-SCPI performantes, Iroko Zen s’impose comme un acteur incontournable pour les amateurs de rendement élevé.

On fait le point sur Iroko Zen, cette solution sans frais d’entrée qui bouscule les codes. Son modèle repose sur des actifs de proximité. L’objectif est clair : générer des revenus immédiats et solides.

Cette SCPI a décroché le label ISR, ce qui n’est pas un détail. Cela garantit une gestion immobilière responsable. On investit ainsi dans du durable pour le long terme, tout en soignant la planète.

Une question revient souvent : comment percevoir ses gains ? Ici, la distribution des dividendes est mensuelle. C’est un atout majeur pour ceux qui cherchent un complément de revenus régulier et concret.

La collecte est forte, ce qui permet d’acheter vite et bien. Le fonds cible des entrepôts logistiques et des commerces essentiels partout en Europe. Tout cela avec des exemples concrets d’actifs utiles au quotidien.

Il faut bien comprendre que la performance passée ne garantit pas le futur. Pourtant, la stratégie reste très cohérente depuis le lancement. On évite ainsi les mauvaises surprises grâce à une vision claire.

La société de gestion Iroko affiche une ambition forte. Elle communique sur un rendement cible élevé pour ses associés. C’est ce qui définit la trajectoire de ce véhicule financier dynamique.

Je vous conseille cette SCPI pour diversifier votre patrimoine. Elle complète parfaitement des fonds plus anciens et plus classiques. C’est un excellent moyen d’équilibrer votre portefeuille immobilier actuel.

Corum Origin : le géant européen qui traverse les crises

Si les nouveaux acteurs séduisent, les piliers historiques comme Corum continuent de démontrer leur résilience exceptionnelle.

Corum Origin s’impose comme la pionnière absolue du secteur. C’est la première SCPI à avoir franchi nos frontières pour investir massivement hors de France. Elle a ouvert la voie européenne aux épargnants.

Son historique de rendement force le respect depuis 2012. Avec une performance toujours supérieure à 6 % chaque année, elle bat des records de régularité. C’est une performance rare dans le paysage immobilier français actuel.

La force de ce fonds réside dans sa diversification géographique. En investissant dans plus de 13 pays de la zone euro, on lisse efficacement les risques économiques locaux. Votre épargne ne dépend plus d’un seul marché.

Pour booster votre stratégie, jetez un œil à Louve Infinity : nouvelle assurance-vie performante. Ce contrat permet d’intégrer des solutions dynamiques à votre patrimoine. C’est un outil puissant pour optimiser vos placements.

Corum maîtrise toute la chaîne de valeur en interne. De l’acquisition des immeubles à la gestion locative quotidienne, ils gèrent tout sans intermédiaire. Cette autonomie garantit une réactivité totale face aux opportunités du marché.

Les dividendes tombent chaque mois sur votre compte bancaire. Cette distribution mensuelle simplifie grandement la gestion de votre budget. C’est un confort de trésorerie immédiat pour l’investisseur.

Je recommande vivement ce fonds pour sa stabilité historique exemplaire. Sa vision opportuniste permet de saisir les meilleures affaires, peu importe le cycle immobilier en cours.

Pierval Santé : capitaliser sur le vieillissement de la population

Au-delà de la géographie, le choix du secteur d’activité est déterminant, notamment avec l’immobilier de santé.

Je considère Pierval Santé comme le leader incontesté de l’immobilier médical en Europe. Ce fonds mise sur des actifs tangibles comme les cliniques et les EHPAD. On investit ici dans des infrastructures indispensables au quotidien.

Un point majeur concerne la fiscalité de vos revenus. En percevant des loyers via l’Allemagne ou l’Irlande, vous profitez de conventions fiscales avantageuses. Cela permet d’éviter les prélèvements sociaux français sur cette quote-part.

Voici ce qui rend ce véhicule particulièrement solide :

• Baux très longue durée (moyenne de 15 ans).
• Locataires institutionnels et exploitants solides.
• Résilience prouvée face aux crises sanitaires.
• Diversification géographique à l’échelle européenne.

Le rendement affiché de 4,06 % en 2025 témoigne d’une belle régularité. C’est une solution rassurante pour protéger votre capital sur le long terme. Les profils prudents apprécieront cette visibilité sur les dividendes.

Investir dans l’immobilier de santé demande une expertise pointue que la société Euryale maîtrise parfaitement. Cette classe d’actifs spécifique offre une décorrélation précieuse par rapport aux bureaux classiques.

Enfin, n’oublions pas l’utilité sociale de votre épargne. Vous financez directement des infrastructures médicales essentielles et soutenez la recherche via des partenariats concrets.

ActivImmo : le pari gagnant de la logistique et du e-commerce

Un autre secteur survitamine le rendement des SCPI : la logistique, portée par l’explosion du commerce en ligne.

ActivImmo s’impose comme la première SCPI spécialisée uniquement dans les locaux d’activités et la logistique urbaine. Ce fonds géré par Alderan se concentre sur un créneau très spécifique.

L’essor fulgurant du e-commerce engendre un besoin colossal en entrepôts de « dernier kilomètre ». Ces structures doivent impérativement se situer à proximité immédiate des grandes métropoles françaises.

Le taux d’occupation financier de ce fonds est particulièrement solide, atteignant 92,8 % fin 2025. C’est le reflet direct d’une demande locative qui ne faiblit pas.

En ce moment, les loyers dans le secteur logistique grimpent plus rapidement que ceux des bureaux classiques. Cette dynamique profite directement aux investisseurs qui ont choisi ce support.

On comprend vite que la logistique e-commerce est le moteur central de leur stratégie de croissance. C’est ce qui permet de valoriser durablement le patrimoine immobilier.

Je conseille vivement ce support à ceux qui souhaitent parier sur la mutation profonde de nos modes de consommation. C’est un choix cohérent avec l’économie actuelle.

Pour finir, sachez que le fonds se diversifie désormais prudemment en Europe. L’idée est de capter des opportunités sur de nouveaux marchés porteurs comme l’Espagne ou l’Italie.

Stratégies fiscales et astuces pour booster vos revenus nets

Choisir les bonnes SCPI est une étape, mais optimiser leur mode de détention est ce qui booste réellement votre rendement net.

Le démembrement de propriété pour les gros contribuables

On peut choisir d’acheter uniquement la nue-propriété des parts. Cette méthode permet de bénéficier d’une décote importante sur le prix d’achat initial. C’est un levier puissant pour entrer à prix réduit.

En contrepartie, vous acceptez de ne percevoir aucun loyer durant une période fixe. Celle-ci dure généralement entre 5 et 15 ans selon vos objectifs. L’usufruitier capte alors les revenus pendant ce temps.

L’avantage majeur réside dans l’absence totale d’impôt sur le revenu. Vous sortez aussi ces parts de votre base IFI. C’est une phase de capitalisation pure sans frottement fiscal.

C’est donc l’outil parfait pour préparer sa retraite sereinement. On se constitue un patrimoine futur sans alourdir sa fiscalité actuelle. Une stratégie redoutable pour les tranches d’imposition élevées.

L’assurance-vie Linxea pour gagner en liquidité

Loger ses SCPI dans un contrat d’assurance-vie change la donne. Le contrat Linxea Spirit 2 est souvent cité pour cet usage précis. On combine alors immobilier et enveloppe fiscale avantageuse.

En passant par ce biais, vous profitez d’offres de bienvenue. Il y a actuellement 50 euros offerts chez Linxea via ce lien d’affiliation. C’est toujours un bonus bon à prendre.

L’assureur garantit ici la liquidité de vos parts investies. Cela permet un rachat rapide si vous avez besoin d’argent. On évite ainsi les délais parfois longs du marché secondaire classique.

Pour approfondir le fonctionnement de cette enveloppe, consultez notre guide. Voici tout sur l’assurance vie : le guide complet pour tout savoir. Vous y verrez les avantages fiscaux après huit ans.

Financer ses parts à crédit avec Meilleurtaux

L’effet de levier du crédit reste une stratégie majeure. Même avec des taux à 4 %, déduire les intérêts réduit l’imposition. Les revenus fonciers sont ainsi bien moins taxés grâce à ce mécanisme comptable.

Il est malin de comparer les offres d’assurance de prêt. Utiliser Meilleurtaux permet souvent d’économiser gros sur le coût total. Chaque euro gagné sur l’assurance améliore directement votre rentabilité nette globale.

Profitez de l’offre Meilleurtaux avec 50 € offerts : ce lien de parrainage facilite vos démarches de comparaison.

Le crédit permet de bâtir un patrimoine sans apport massif. On utilise l’argent de la banque pour s’enrichir progressivement.

Diversifier avec le crowdfactoring BienPreter

Diversifier ses revenus hors immobilier est une règle de prudence. Le crowdfactoring avec BienPreter permet de financer des factures d’entreprises. C’est une alternative courte pour dynamiser sa trésorerie globale.

Vous pouvez obtenir un bonus de 10 euros offerts. Il suffit de s’inscrire via ce lien de parrainage spécifique. C’est idéal pour tester la plateforme sans risque.

Il existe une vraie complémentarité entre SCPI et crowdfactoring. La stabilité immobilière s’associe bien aux cycles courts de financement de factures. On équilibre ainsi la maturité de ses placements.

Découvrez d’autres options dans notre plateformes crowdlending comparatif 2026. Cela vous donnera une vision large des placements alternatifs disponibles.

Indicateurs de performance et critères de choix finaux

Pour ne pas se tromper, il faut savoir lire entre les lignes des rapports annuels et maîtriser quelques indicateurs clés.

Le Taux d’Occupation Financier (TOF)

Le TOF représente le ratio entre les loyers réellement facturés et les loyers potentiels totaux. C’est le thermomètre de la performance locative. Il reflète la capacité de la société à générer du cash.

On fixe généralement un seuil d’alerte sous les 90 %. Un TOF trop faible indique des vacances locatives inquiétantes. Cela impacte directement vos revenus trimestriels et la stabilité de votre investissement.

Un bon gestionnaire sait anticiper les départs de locataires. Il maintient ce taux élevé grâce à une stratégie proactive. C’est ainsi qu’on évite les mauvaises surprises.

Cet indicateur est vital pour juger la santé locative. Il permet de s’assurer de la bonne santé financière. Ne négligez jamais ce chiffre lors de votre analyse.

Valeur de reconstitution et risque de baisse

La valeur de reconstitution représente le coût réel le patrimoine à l’identique. Elle inclut la valeur des murs et les frais d’acquisition. Elle doit rester proche du prix de part actuel pour être cohérente.

Il faut identifier les fonds dont le prix de part est trop élevé. Si le prix dépasse largement la valeur réelle, le risque de baisse est alors réel. L’ajustement peut être brutal pour les associés.

Privilégiez les SCPI affichant une décote protectrice. C’est un matelas de sécurité pour votre capital.

Cet indicateur est mis à jour annuellement. Des experts indépendants valident ces chiffres pour garantir la transparence.

Crowdlending avec Mintos et Maclear

Proposez Mintos pour diversifier votre portefeuille avec des prêts rémunérés. Utilisez le code WEALTH500 pour obtenir jusqu’à 500 € de bonus. C’est une solution simple pour dynamiser votre épargne disponible.

Présentez Maclear et son offre de 3 % de cashback plus 15 € offerts. Utilisez le lien : https://app.maclear.ch/en/registration?ref=ZYP55R. Cette plateforme suisse propose des projets de financement participatif rigoureux.

Pour en savoir plus, consultez cet article : Maclear avis : fiabilité et retour d’expérience.

L’intérêt du crowdlending est majeur pour booster le rendement global. C’est un complément idéal à l’immobilier pierre-papier pour diversifier vos sources de revenus.

Le Report à Nouveau (RAN) comme bouclier

Le RAN est une réserve de bénéfices non distribués. Elle sert de coussin de sécurité en cas de coup dur passager. C’est une épargne de précaution gérée directement par la société.

Vérifiez le nombre de jours de distribution mis en réserve. Cette information se trouve dans le rapport annuel de la SCPI. Un bon RAN couvre souvent plusieurs mois de dividendes.

Un RAN solide permet de maintenir le niveau des dividendes. Même si un locataire majeur s’en va, vos revenus restent stables. C’est un gage de sérénité pour l’investisseur.

La prudence de gestion est fondamentale pour un investissement serein. Elle assure la pérennité de vos compléments de revenus sur vingt ans.

En 2025, le marché des SCPI se réinvente avec une performance globale de 1,46 % et des rendements dépassant 6 % pour les fonds diversifiés. Pour sécuriser votre avenir, privilégiez les stratégies européennes et optimisez votre fiscalité via le démembrement ou l’assurance-vie. Saisissez dès maintenant ces opportunités pour bâtir un patrimoine solide et résilient.

FAQ

Quel est le rendement moyen des SCPI espéré en 2025 ?

En 2025, le marché affiche une belle résilience avec un rendement moyen de 4,91 %, en progression constante pour la troisième année consécutive. Cette moyenne cache toutefois des réalités très différentes selon les secteurs : si les SCPI diversifiées caracolent en tête avec environ 6 %, certains fonds de bureaux plus anciens peinent à franchir la barre des 4,6 %.

Il est essentiel de regarder la Performance Globale Annuelle (PGA), qui s’établit à 1,46 % en moyenne. Ce chiffre intègre à la fois les dividendes versés et la correction du prix des parts, qui a reculé de 3,45 % sur l’ensemble du marché. Je vous conseille donc de privilégier les jeunes SCPI agiles qui profitent des opportunités actuelles pour doper leur rentabilité.

Comment expliquer les frais de souscription parfois jugés élevés ?

Il est vrai que les frais de souscription, tournant souvent autour de 12 %, peuvent impressionner au premier abord. Mais attention, ces frais ne sont pas perdus : ils servent à couvrir les frais de notaire et le travail de recherche d’actifs de qualité par la société de gestion. C’est le prix à payer pour une gestion totalement déléguée où vous n’avez rien à faire.

Pour relativiser, il faut lisser ce coût sur une durée de détention recommandée de dix à vingt ans, ce qui revient à environ 0,5 % par an. De plus, de nouvelles solutions comme Remake Live ou Iroko Zen bousculent le marché en proposant des modèles sans frais d’entrée, offrant ainsi une liquidité immédiate pour votre épargne.

La fiscalité des SCPI est-elle un frein pour mon investissement ?

La fiscalité française sur les revenus fonciers peut être lourde, mais il existe des parades très efficaces. En investissant dans des SCPI européennes (Allemagne, Espagne, Irlande), vous évitez les prélèvements sociaux de 17,2 % sur la part étrangère. C’est un levier puissant pour booster votre rendement net immédiatement.

Pour ceux qui n’ont pas besoin de revenus tout de suite, je recommande souvent le démembrement de propriété. En achetant uniquement la nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat et vous ne payez aucun impôt (ni IR, ni IFI) pendant toute la période de capitalisation. C’est une stratégie redoutable pour préparer sa retraite sereinement.

Pourquoi choisir la pierre-papier plutôt que des ETF en 2025 ?

Le match entre SCPI et ETF est avant tout une question d’objectif. Là où les ETF visent la croissance du capital avec une volatilité parfois stressante, les SCPI cherchent à vous verser des revenus réguliers et stables. En 2025, l’immobilier reste une valeur refuge face aux soubresauts des marchés financiers.

La force de la SCPI réside dans sa déconnexion relative de la bourse. En investissant dans des secteurs porteurs comme la logistique e-commerce ou l’immobilier de santé, vous construisez un patrimoine tangible. L’idéal reste de combiner les deux supports pour obtenir un portefeuille parfaitement équilibré entre performance et sécurité.

Quels sont les indicateurs clés pour bien choisir sa SCPI aujourd’hui ?

Ne vous arrêtez pas au seul taux de distribution. Le premier indicateur à surveiller est le Taux d’Occupation Financier (TOF) : s’il descend sous les 90 %, c’est un signal d’alerte sur la santé locative du parc. Un bon gestionnaire doit être capable de maintenir ses immeubles loués, même en période de transition économique.

Vérifiez également la valeur de reconstitution par rapport au prix de la part. Si le prix que vous payez est bien supérieur à la valeur réelle des immeubles, vous prenez un risque de baisse de capital. Enfin, jetez un œil au Report à Nouveau (RAN), ce coussin de sécurité qui permet à la SCPI de continuer à vous verser vos dividendes même en cas de coup dur temporaire.